Desalojos

1. No has pagado el alquiler

Cuando firmaste el contrato de alquiler, te comprometiste a pagar una determinada cantidad al propietario a cambio de poder vivir en la vivienda. Si no pagas el alquiler, el propietario puede intentar desahuciarte por no cumplir tu parte del trato. Para más información sobre este tipo de desahucios, consulta el paquete "Demanda de cumplimiento por impago del alquiler".

En este caso, el propietario tiene que avisarte con 10 días de antelación (hay algunas excepciones a la regla de los 10 días - consulta el paquete para más información), lo que se denomina "Demanda de alquiler o posesión", para que pagues lo que debes o te mudes. Si no puedes o no pagas o no te mudas en el plazo de 10 días a partir de la recepción de esta notificación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal. El propietario no puede presentar una demanda de desahucio antes.

Aunque el propietario presente la demanda, usted tiene derecho a pagar lo que debe hasta que el tribunal dicte el desahucio. Si pagas lo que debes antes de que el tribunal dicte el desahucio, el propietario no podrá desalojarte por impago del alquiler.

2. Usted no siguió las reglas en su contrato de arrendamiento

Cuando firmaste el contrato de alquiler, te comprometiste a cumplir las normas o "condiciones" del contrato. Si no cumples las normas del contrato, el propietario puede intentar desahuciarte. Para más información sobre este tipo de desahucios, consulte el paquete "Exigencia de cumplimiento por incumplimiento del contrato de alquiler".

Si se trata de su primera infracción, el propietario tiene que darle un aviso por escrito en el que le da 10 días para arreglar la infracción o mudarse. Este aviso se llama "Exigencia de cumplimiento o posesión". Si no subsanas la infracción o no te mudas en el plazo de 10 días a partir de la recepción del aviso, el propietario puede presentar una demanda de desahucio contra ti.

Si es su segunda violación de la misma parte del arrendamientosu casero no tiene que darle tiempo para arreglar la infracción. Este aviso se llama "Aviso de desalojo por infracción reiterada" y te da 10 días para mudarte. Si no te mudas en el plazo de 10 días, el propietario puede presentar una demanda de desahucio contra ti.

Si su infracción es importanteEn caso de infracción sustancial, es decir, una infracción que implique actividades delictivas o ilegales, drogas o daños a las personas, el propietario no tiene que darle tiempo para solucionar la infracción. La ley sólo exige que el propietario le dé un aviso de 3 días para que se mude, llamado "Aviso de desalojo por violación sustancial". Si no se muda en el plazo de 3 días, el propietario puede presentar una demanda de desahucio contra usted.

3. Su contrato de arrendamiento ha finalizado

Algunos contratos tienen cláusulas que estipulan que una de las partes debe avisar a la otra para que finalice el contrato. En otros, el contrato finaliza al término del mismo, sin necesidad de preaviso.

Si el contrato de alquiler finaliza al término de un plazo determinado y usted no reúne los requisitos para acogerse a la ley de desahucio "sin culpa", tendrá que mudarse y ni usted ni el propietario tendrán que notificarlo con más antelación que la estipulada en el contrato. Si el contrato de alquiler ha finalizado y usted no tiene derecho a acogerse a la ley de desahucio "sin culpa", usted o el propietario pueden rescindir el contrato, o decidir no renovarlo, por cualquier motivo. Es importante que leas atentamente el contrato de alquiler y te fijes en lo que dice sobre su duración y sobre el desalojo.

Si su contrato es mes a mesEsto significa que no tienes garantizado un número determinado de meses, a menos que el contrato diga lo contrario.

También hay varias razones por las que el propietario puede presentar una demanda de desahucio "sin culpa" contra usted, como la renovación o demolición previstas de la propiedad, la intención de trasladar a un familiar a la propiedad, planes para vender la propiedad, la negativa del inquilino a firmar un nuevo contrato de alquiler razonable o un historial de impago puntual del alquiler. Si el propietario presenta una demanda de desahucio contra usted por uno de estos motivos, y usted no ha hecho nada malo, el propietario normalmente tiene que avisarle con al menos 90 días de antelación antes de presentar una demanda para que le desahucien. Consulte la hoja informativa "Desahucios sin culpa" para obtener más información si su contrato de arrendamiento está a punto de finalizar o si le van a desahuciar por uno de estos motivos.

Si ha avisado al propietario de que rescinde el contrato y se muda y no lo hace, el propietario puede presentar una demanda de desahucio contra usted.

Cumplir con la demanda

Si tienes un Demanda por impago de alquiler: pague el importe total del alquiler que su casero le exigió en el plazo previsto. Normalmente, el casero debe darle al menos 10 días para pagar, pero los caseros que reciben ciertas prestaciones federales o tienen hipotecas con garantía federal suelen tener que darle 30 días. Si pagas todo lo que debes, el casero no podrá presentar una demanda de desahucio contra ti, ya que has cumplido tu parte del contrato.

Si tienes un Exigencia de cumplimiento: solucionar el problema causante de la infracción del contrato en un plazo de 10 días a partir de la recepción de la demanda. Si solucionas la infracción, o "cumples las normas", tu casero no podrá presentar la demanda de desahucio contra ti por el problema.

Haga lo que haga para cumplir la demanda, es importante que guarde todas las pruebas posibles de que lo ha hecho, por si su casero le demanda a pesar de haber cumplido.

2. Múdate antes de que se presente una demanda de desahucio contra ti

Si decides mudarte, en los 10 días siguientes a recibir la demanda debes hacerlo:

• Llévese todas sus pertenencias.
• Devuelve todas las llaves del piso al propietario.
• Asegúrate de que el casero sabe que te vas.
• Intenta conseguir un recibo o una declaración escrita del casero de que te has mudado y has devuelto todas las llaves.
  • Si el casero no te da una declaración por escrito, asegúrate de que tienes pruebas de que te has ido y haz fotos para documentar el estado de la vivienda.

Si decides marcharte, el casero no puede desahuciarte, pero sí puede demandarte por impago del alquiler, por daños a la propiedad y por romper el contrato.

3. Negocie con su casero

Esto puede variar en función del contrato y del problema. Puedes llegar a un acuerdo con el propietario para cambiar las condiciones del contrato, acordar que el contrato termine antes de tiempo, añadir a una persona al contrato o cualquier otra cosa que acordéis tú y el propietario.

Si puedes, asegúrate de que cualquier acuerdo que llegues con tu casero sea por escrito y esté firmado por ambos.

4. Acudir a la mediación obligatoria

Si usted recibe ciertos beneficios, podría tener derecho a la Mediación Obligatoria antes de que su arrendador pueda presentar una demanda de desalojo ante el tribunal. Si cree que puede tener derecho, consulte el paquete "Mediación obligatoria" para obtener más información.