Derechos del inquilino en Colorado
Depósitos de seguridad
¿Qué es una fianza?
La fianza es el dinero que el inquilino paga al propietario hasta que se muda. Su finalidad es garantizar que se paguen todos los alquileres, facturas y daños antes de que el inquilino se mude. La fianza puede recibir otros nombres, como fianza por daños o fianza por animales domésticos, pero ante la ley es lo mismo: una fianza.
Aunque el propietario retiene este depósito mientras usted alquila, sigue siendo SU dinero. Tienes derecho a que el propietario te lo devuelva si pagas todas tus obligaciones y dejas la vivienda de alquiler en buenas condiciones. El propietario no puede exigirte que renuncies a tu derecho a recuperar la fianza antes de que hayas abandonado la vivienda. En otras palabras, en Colorado no existe el depósito "no reembolsable". Sin embargo, usted puede acordar que el arrendador utilice el depósito de garantía para pagar obligaciones que se le adeuden durante el tiempo que usted esté viviendo en la propiedad.
¿Cuándo me devuelven la fianza?
El propietario dispone de 30 días, a menos que su contrato le conceda más tiempo (no más de 60 días) para devolverle la fianza o darle una lista exacta y específica de las deducciones. Debes recibir la fianza o una lista detallada en ese plazo.
Preguntas frecuentes sobre la fianza
¿Cuándo puede el propietario descontarme o quedarse con mi fianza?
El propietario puede quedarse con parte de tu fianza si ha sufrido un perjuicio económico que es responsabilidad tuya.
Algunos ejemplos de casos en los que pueden quedarse con parte de su depósito son:
- Si no pagaste todo el alquiler u otros gastos que debías al propietario.
- Si no pagó todos los servicios públicos
- Si ha dañado la unidad de alquiler más allá del "desgaste normal".
- Si se muda antes de que finalice el contrato de alquiler
Recordatorios importantes:
- Si el arrendador tiene gastos legítimos inferiores a la fianza, debería devolverle el resto de la fianza.
- Si no has sufrido daños y has pagado el alquiler y los servicios, te devolveremos la fianza íntegra.
¿Qué puedo hacer para que me devuelvan la fianza?
Antes de mudarse
- Realice y mantenga un registro de los daños preexistentes en el apartamento.
- Haz fotos o vídeos y elabora una lista por escrito. Las fotos/vídeos deben estar fechados.
- Asegúrese de contar con la presencia de un testigo cuando realice los registros. Si
su casero se niega a ser testigo pregunte a un amigo o vecino (alguien sin relación con usted).
Mientras vivía en el apartamento
- Pagar el alquiler a tiempo
- Siga las normas y reglamentos de su contrato de alquiler
- Mantener la propiedad en las mismas condiciones que antes de mudarse (excluyendo el desgaste normal).
Cuando se mude del apartamento
- Asegúrate de avisar debidamente al casero si piensas mudarte al final del contrato.
- Por ejemplo, su contrato puede exigir que el inquilino notifique con dos meses de antelación que no va a renovar el contrato. Asegúrate de leer detenidamente el contrato para comprobar estos requisitos.
- Retira todos tus muebles y limpia el apartamento.
- Haga un recorrido con su casero para documentar cualquier daño;
- Si su casero se niega a ser su testigo, pídaselo a alguien que no tenga relación con usted;
- Haz fotos/vídeos y elabora una lista por escrito de los daños para documentar el estado de la vivienda y asegúrate de que lleven fecha y hora.
- Normalmente es mejor dejar al propietario una dirección de reenvío para que pueda devolver la fianza. Si no lo hace, se lo enviarán a su última dirección conocida y puede haber un retraso significativo con el correo reenviado.
- Pide al casero que te entregue una carta en la que conste lo siguiente: que no hay desperfectos (o pídele que te facilite una lista de los desperfectos concretos), una declaración por escrito de que has devuelto las llaves y una declaración por escrito de que el casero tiene tu nueva dirección.
- Presente un cambio de dirección en la oficina de correos.
¿Qué hago si el casero no me devuelve la fianza?
Si el casero no te devuelve la fianza o no te da una lista de los motivos por los que te la ha retenido en el plazo indicado (de 30 a 60 días, según las cláusulas del contrato), pierde todo derecho a quedarse con cualquier parte de la fianza y puedes demandarle por el triple de lo que te haya retenido injustamente. Todavía pueden demandarte por el dinero que debes o por los daños que hayas causado, pero ya no pueden deducirlo de la fianza.
Puedes escribir una carta de reclamación de siete días y, si el propietario no te envía el importe total de la fianza en el plazo de siete días, puedes demandarle ante un tribunal. La ley exige que la carta de reclamación de siete días se envíe por correo de primera clase. También puedes enviar una copia por correo certificado, con acuse de recibo, para demostrar que el casero la ha recibido y cuándo.
¿Qué hago si mi casero afirma que puede quedarse con mi fianza por daños falsos?
Si el casero te envía una lista de los daños dentro del plazo establecido (de 30 a 60 días después de que te mudes), y si no estás de acuerdo con las deducciones, puedes hacerlo:
1) Llama al casero e intenta negociar.
Si esto no funciona, puedes
2) Envíe una "carta de reclamación de siete días" por correo ordinario y certificado y una carta adicional impugnando los cargos impuestos por su casero. Conserve una copia de ambas cartas para su archivo. El envío de una carta por correo ordinario dará a su arrendador aviso suficiente, incluso si rechaza el correo certificado.
3) Si el arrendador no envía la fianza indebidamente retenida en el plazo establecido en el contrato de arrendamiento, usted podría interponer una demanda:
- División de Reclamaciones de Menor Cuantía del Condado, o
- Tribunal de Condado en virtud del procedimiento de Acción Civil Simplificada.
- Puede que le interese hablar con un abogado que acepte el caso y le cobre sólo si puede recuperar los honorarios del abogado tal como permite la ley.
Aspectos a tener en cuenta al acudir a los tribunales por una fianza:
El propietario tiene derecho a demostrar que usted es responsable de los daños causados a la vivienda más allá del "desgaste normal" o que no ha pagado el alquiler u otros gastos legítimos. El propietario aún puede demandar por daños a la unidad de alquiler o dinero adeudado. Sin embargo, si no han cumplido con la ley de Depósito de Seguridad, cualquier dinero que se le deba debe ser compensado con los daños triples a los que usted tiene derecho.
El Tribunal esperará que muestre recibos u otras pruebas que demuestren que pagó el alquiler, cualquier otra cantidad que se le exigiera pagar y la fianza. Asegúrese de pedir un recibo cada vez que pague el alquiler.
Si el Tribunal considera que el arrendador ha retenido la fianza de forma ilícita y deliberada, usted podría recuperar el importe de la fianza multiplicado por tres. También podría recuperar unos honorarios de abogado razonables.
Si usted pierde al acudir a los Tribunales, si existe una disposición en el contrato por la que la parte perdedora deba pagar estos honorarios, es posible que usted tenga que pagar los honorarios del abogado del arrendador. Lea su contrato de alquiler para determinar si tendría que pagar honorarios si pierde en el Juzgado. Esto es importante porque el arrendador a menudo llegará a un acuerdo con usted antes que arriesgarse a pagar los honorarios de su abogado.
